中国的通胀就是这么简单的过程 （转）

我国的GDP这几年一直以每年8%以上的增速在飞速增长，虽然人均依然比较低，但在总量上已经跃居世界第二。比起十年前，无论是外汇储备还是实体和虚拟经济的规模都已经不可同日而语。
可是为什么我们还是觉得，手中货币的购买力日渐下降呢？一百元的毛爷爷越来越不经花，进超市随便拿几样十几上百的就没了……物价上涨的频率也越来越快，工资怎么也赶不上物价的涨幅。
导致通胀的主要因素就是货币超发，要弄清通胀的根源，不妨探讨一下货币超发的原因。我们不妨从国内城市中最为普遍的二手房交易来说起。
在房改以前，大部分国人其实没有什么是商品房的概念。城镇职工的住房基本完全靠福利分房来解决。上海众多的工人新村便是其中代表性的产物，没有产权，每月缴纳象征性的房租。好一些工人新村，差一点的里弄石库门亭子间，总之基本都有单位负责解决，刚入职新员工，往往也能申请到职工宿舍。而这些住宅的统一特征就是没有产权，只有使用权，每月仅收取象征性的租金，所占收入比重极低。记得当时我父亲每月工资尚在几百元的时候，每月的房租也就是一块多钱。
随着城市的不断发展建设，我的居住环境自然也发生了巨大的变化。因为市政工程的需要，我家在上个世纪九十年代中期和原先的街坊领居们一起搬迁到了现在的新村多层公房，当时依然是没有产权，只有使用权，算是公租房。到九十年代末，房改开始了，逐步的福利分房取消了，商品房开始出现在大众的视野中。而我所居住新村公房，也可以购买产权了。我记得我家在2002年购买住宅产权时的总金额大概在三万元左右，是一套面积约六十平米不到的两室一厅。楼上楼下的邻居基本也差不多是这个金额，除了一些工龄长短造成的折扣略有不同，大致总金额相差并不大。
09年的时候，我所在的单元楼里2楼的一户人家将房子以70万的价格卖了出去。买家是一对新上海人小夫妇，首付30万，剩下的40万做了15年的按揭。也就是说，我的领居在七年前投入的三万元，最终变成了七十万元。接手他房子的这对小夫妇，透支了自己未来十五年内的40万元财富，通过银行贷款一次性的转移到了我的邻居手中。
就是这么一起平常的二手房交易，就给通胀贡献了一份小小的力量。卖方获得了买方未来15年内可以积累的财富，也就是那40万元，并且立即可以用于市场中消费。而这对应这40万元的实物买方得在未来15年内创造出来（无论是给企业工作还是自主创业，都是在创造社会财富）。也就是说卖方得到的这40万可以立即用于消费的货币，其所对应的实物还没有产生。那么这凭空而来的40万元，增加了市面上的流通货币总额，但是相应的实物却不存在，通胀自然而然就这么产生了。
这只是一起普通的二手房交易，而且买方首付超过四成，资金的杠杆效应还不大。而精明的炒房客（或者好听些称其为房产投资者）是绝对不会负担如此高的首付金额的，所以他们的资金杠杆利用率更高，往往只有一两成首付，其余全部都来自于银行贷款。因此，这对于通胀的贡献要比上述那对买来自住的小夫妻大得多。因此，中央部委对于楼市调控中的重要手段之一就是明确要求银行提高首付比例，并对投资性购房者实施严格的限贷。
把二手房交易放大来说，就是地方政府卖地的招拍挂过程。开发商拿地比购房者更加依赖于贷款，动辄数十亿的地王拍出，拿地的房企靠的是银行的抵押贷款，地方政府通过土地转让所获得的巨量资金，主要用于支付各类行政开支，基建投资等等（具体情况由于政府部门财政不公开，所以也无从知晓），总之是都要进入流通领域的，这规模不是一套两套二手房交易能比的。
之前众多的媒体学者专家在谈论国内通胀的现象是，最常提及的就是“输入型通胀”，简单说就是美国开了印钞机滥发美元，向全世界输出，流到中国的部分导致了国内的通胀。似乎这是国内通胀的主要因素。不可否认是有一定的影响，但是国内通胀的元凶还是在于土地财政。土地转让所得成为地方政府最大的财源，只要这个现象不得到终止，那么国内的通胀就只会愈演愈烈。
所幸的是，我们看到了近期政府调控的决心和实际行动，希望这次，不要重蹈上一次调控半途而废的覆辙。