12月29日中午,恒大地产、新世界连发公告,恒大将收购郑氏家族新世界及周大福位于北京、上海、青岛,成都、贵阳的5个超大型项目,总建筑面积851万平米,涉及金额204亿。
公告显示,恒大此次抄底价再横扫的5个超大项目,价格明显低于市场水平,折让空间巨大,而付款条件同样极具吸引力。
其中,成都项目总价20亿,总建面304万平方米,待开发物业折算楼面地价人民币943元/平方米,相比较而言,2015年周边成交土地的楼面地价为1600元/平方米,且项目仅需支付定金20%,剩余款项可透过发行永续债提供资金。
占地3229亩的超级大盘贵阳项目,总价53亿,总建面407万平方米,待开发物业折算楼面地价人民币1068元╱平方米,明显低于2012年周边土地2233元/平方米的成交楼面地价。项目仅需支付定金20.75%,剩余款项同样可透过发行永续债提供资金。
至于备受瞩目的北京项目,总价76亿,总建面40万平方米,另有占地面积约70万平方米标准高尔夫球场已落成并成熟运营,未售物业折算楼面地价人民币22404元/平方米,与2015年9月周边普通住宅地块43400元/平方米的成交价相比,便宜不少;同时项目定金仅2亿,首付款20亿透过发行永续债支付,剩余款项两年内支付,与当地须在一个月内付清的项目出让条件相比,优势明显。
而上海项目总价则为35亿,总建筑面积38万平方米,待开发物业折算楼面地价人民币7790元/平方米,也低于2015年1月周边土地成交价,且项目定金1亿,首付款10亿透过发行永续债支付,剩余款项两年内支付。而当地土地招拍挂价款须30个工作日付清。
青岛项目亦一样,总价20亿,总建筑面积62万平方米,待开发物业折算楼面地价人民币2505元/平方米,与2015年5月周边同类项目成交土地3338元/平方米的楼面地价相比,折让空间一目了然。

恒大于公告中如此评价该项目:“无可比拟的区位优势、自然环境和配套资源,使得本项目必将成为京城顶级豪宅的标杆之作。

公告显示,恒大此次抄底价再横扫的5个超大项目,价格明显低于市场水平,折让空间巨大,而付款条件同样极具吸引力。
其中,成都项目总价20亿,总建面304万平方米,待开发物业折算楼面地价人民币943元/平方米,相比较而言,2015年周边成交土地的楼面地价为1600元/平方米,且项目仅需支付定金20%,剩余款项可透过发行永续债提供资金。
占地3229亩的超级大盘贵阳项目,总价53亿,总建面407万平方米,待开发物业折算楼面地价人民币1068元╱平方米,明显低于2012年周边土地2233元/平方米的成交楼面地价。项目仅需支付定金20.75%,剩余款项同样可透过发行永续债提供资金。
至于备受瞩目的北京项目,总价76亿,总建面40万平方米,另有占地面积约70万平方米标准高尔夫球场已落成并成熟运营,未售物业折算楼面地价人民币22404元/平方米,与2015年9月周边普通住宅地块43400元/平方米的成交价相比,便宜不少;同时项目定金仅2亿,首付款20亿透过发行永续债支付,剩余款项两年内支付,与当地须在一个月内付清的项目出让条件相比,优势明显。
而上海项目总价则为35亿,总建筑面积38万平方米,待开发物业折算楼面地价人民币7790元/平方米,也低于2015年1月周边土地成交价,且项目定金1亿,首付款10亿透过发行永续债支付,剩余款项两年内支付。而当地土地招拍挂价款须30个工作日付清。
青岛项目亦一样,总价20亿,总建筑面积62万平方米,待开发物业折算楼面地价人民币2505元/平方米,与2015年5月周边同类项目成交土地3338元/平方米的楼面地价相比,折让空间一目了然。

恒大于公告中如此评价该项目:“无可比拟的区位优势、自然环境和配套资源,使得本项目必将成为京城顶级豪宅的标杆之作。