建筑土建预算审计技巧
一。重视收集完整的基础资料的审核人员，必须向有关部门和人员收集完整的基础资料和编制预算的资料，包括：
1、建筑与结构专业提交的全套土建施工图；
2、总图专业提交的土石方、道路、挡土墙、墙体等构筑物的平、纵断面图；
3、项目区综合预算定额、建筑材料预算价、间接费、计算费的有关规定和文件；
4、与项目所在地相似工程预算文件和技术经济指标（供参考）。
二、掌握关键工程量的计算、单价的套用和间接成本是评审工作的重点，要认真细致。
1、工程量和单价的审查 审查时应注意：
A.预算编制中使用的综合预算定额是否适用于本项目；
B.不允许在预算中重新列出综合定额所包含的工程量范围；
C.工程量是否按定额规定计算；
D.防止出现张冠李戴和错误单价的现象。
2、各分公司审计要点不同，具体如下：
（1）土方分部应注意，本次划分仅适用于土方工程、地基基础不完整的土方工程和土方工程。回填土量是否已从运土量中扣除。地下室如果有土石工程，在计算承台或混凝土基础时，应扣除开挖、填筑、运输的内容。计算开挖高度时，不应以底板（或承台）底高程作为开挖高度，并扣除泥线原始高程。地下室土方量计入工作面土方量。本文从项目管理联盟应确定挖掘的土壤类型，以防止错误定价。在地下水位高的地区，应增加地下水的排放费用。
（2）基础划分：打桩工程定额只适用于工业和民用建筑用地。桩基工程不适合在室内或支架上打入试桩和打桩。在审查过程中，应注意与各种桩基相对应的机械进入和出口成本、组装和拆卸成本是否被省略。冲（钻）孔桩、灌注桩、人工挖孔桩1米以内的桩头切割费用已包含定额，不再列明。切割桩头和超过1米的起重机械的费用不得省略。人工挖孔桩定额中已包含混凝土量125px，预算中不再重新计算，人工挖孔桩弃土量也不省略。
（3）墙体划分，项目经理会调出的砧墙定额仅适用于平墙，非平墙每立方米增加1.4个工作日。墙基与墙体的分界线应符合要求。内墙、外墙、框架墙和非框架墙应分别计算。墙体工程量不包括0.3m3以上的门窗洞口数量。项目经理联盟文章，深入探讨。墙身长度计算时，框架间墙柱位置应扣好。墙高计算，墙顶扣除梁高，墙顶扣除板厚；有构造柱的砧砌体，计算拉结筋工程量，并扣除定额内垂直运输机械费第一层砌体屋檐高度3.6m以下，墙体计算中不允许将门窗、特殊门窗扣为矩形门窗。
（4）脚手架分区检查时，应注意满堂脚手架计算是否遗漏，增加层数；房屋底层高度低于2.2M的木柴房，不得计算脚手架；对于六层以上的高层建筑或20米以上的屋檐，应计算增加的防护措施费用；对于天花板高度超过3.6米的建筑，应计算全厅脚手架；其中一道装饰墙（天花板）进行装饰，油漆或勾缝按满脚手架的50%计算；墙、顶按满脚手架的20%计算。如果砧墙高度超过1.2m，应计算双排脚手架。在高层建筑中，由于裙楼和主楼的标高不同，应分别采用相应的脚手架定额。
（5）柱、梁、板的划分适用于按图中尺寸计算梁、板、柱的数量，单位为立方米。复核钢筋混凝土圈梁、过梁、板，圈梁、过梁、梁板、板的界限应明确。钢筋混凝土挑檐高度（或悬檐高度）大于1m按相应钢筋混凝土墙计算，小于1m按钢筋混凝土天沟计算。在梁板计算中，应注意板厚必须从梁高中扣除，柱位应从主梁长度中扣除，主梁宽度应从次梁长度中扣除。当柱截面大于0.3m2时，应扣板中柱位（柱头）的体积。钢筋混凝土阳台、雨篷的长度、宽度超过定额规定的范围，且雨篷或带对梁雨篷的宽度超过定额规定的，阳台、雨篷的价格不按阳台、雨篷的固定价格计算，而按梁板计算，钢筋混凝土体积按投影面积按立方米计算。
（6）门窗数量应与从铁砧墙中扣除的门窗面积一致；不同类型的门窗（如门窗）应分别计价。审查门窗数量时，应注意门窗一览表中的数量与各层平面图中门窗数量之和是否一致。在计算门窗数量时，还要注意支撑玻璃的种类和厚度是否与定额一致，否则需要换算。
（7）项目经理联盟建筑地面分部，项目管理问题。审查时应注意每层总建筑面积应与相应建筑面积相一致。项目经理联盟文章，深入探讨。地面为水磨石，计算防滑砧面层时，在计算面层工程量后，再计算水泥砂找平层工程量，当整体面层设计图与规定内容不同时，换算比例在配额里。块料面层设计所用材料与定额不符时，应进行换算。当设置墙裙板时，踢脚线的内容应从相应的地面项目中扣除。
（8）防水粉用量已列入屋面防水和檐沟防水的屋面分项定额。与定额不同的，应当折算。规范规定屋面保温层瓦垫高度为3瓦（12×12×450px）。如果设计不同，应进行转换。屋面找坡：采用砂浆防水层，找坡采用细石混凝土找平层，不采用砂浆防水层，直接采用细石混凝土面层找坡。屋面面积之和应与一层相应建筑面积一致。
（9）装饰分部审核时，应注意遗漏柱基装饰。檐口高度小于3.6米的单层建筑外墙粉刷，扣除卷扬机费用；严格区分普通、中、高档抹灰，按等级定价；粉刷“106”（或水泥漆）等涂料时，石灰浆含量在扣除室内抹灰定额；外墙喷涂增加基层项目；主梁应清洁、美观，当通过1250px或各井区5m2以内时，井框梁顶棚及梁净距在0.7m以内的顶棚抹灰工程量乘以1.4系数；分项按块料面层实际铺贴面积计算，当主梁净高超过1250px或每口井面积在5m2以内时，井框梁顶棚及梁净距在0.7m以内的顶棚抹灰工程量乘以1.4系数；抹灰工程量乘以1.4系数，用于铺筑面积块料面层计算。项目经理联盟，项目管理问题。
（10）注意构件：阳台平台与墙体的单价不得合并覆盖栏杆，增加成本。在检查构件和配件时，注意不要遗漏表面装饰数量。
3、各项费用审查：各项费用的计算基数按一般工程、打桩工程、装修工程分别计算。打桩：制桩间接费按一般土建工程费率的80%计算；独立打桩（不进行上部工程施工）间接费按土建工程费率的40%计算。“单桩打入”和“造桩打入”均基于桩的生产和打入的直接总成本。塔式起重机不收费。高级装修：间接费按规定按土建工程费率的40%计算。项目经理联盟，项目管理问题。对无定额但有市场成本定价的特殊材料项目，不能计算间接费，只能计取税金。
一。重视收集完整的基础资料的审核人员，必须向有关部门和人员收集完整的基础资料和编制预算的资料，包括：
1、建筑与结构专业提交的全套土建施工图；
2、总图专业提交的土石方、道路、挡土墙、墙体等构筑物的平、纵断面图；
3、项目区综合预算定额、建筑材料预算价、间接费、计算费的有关规定和文件；
4、与项目所在地相似工程预算文件和技术经济指标（供参考）。
二、掌握关键工程量的计算、单价的套用和间接成本是评审工作的重点，要认真细致。
1、工程量和单价的审查 审查时应注意：
A.预算编制中使用的综合预算定额是否适用于本项目；
B.不允许在预算中重新列出综合定额所包含的工程量范围；
C.工程量是否按定额规定计算；
D.防止出现张冠李戴和错误单价的现象。
2、各分公司审计要点不同，具体如下：
（1）土方分部应注意，本次划分仅适用于土方工程、地基基础不完整的土方工程和土方工程。回填土量是否已从运土量中扣除。地下室如果有土石工程，在计算承台或混凝土基础时，应扣除开挖、填筑、运输的内容。计算开挖高度时，不应以底板（或承台）底高程作为开挖高度，并扣除泥线原始高程。地下室土方量计入工作面土方量。本文从项目管理联盟应确定挖掘的土壤类型，以防止错误定价。在地下水位高的地区，应增加地下水的排放费用。
（2）基础划分：打桩工程定额只适用于工业和民用建筑用地。桩基工程不适合在室内或支架上打入试桩和打桩。在审查过程中，应注意与各种桩基相对应的机械进入和出口成本、组装和拆卸成本是否被省略。冲（钻）孔桩、灌注桩、人工挖孔桩1米以内的桩头切割费用已包含定额，不再列明。切割桩头和超过1米的起重机械的费用不得省略。人工挖孔桩定额中已包含混凝土量125px，预算中不再重新计算，人工挖孔桩弃土量也不省略。
（3）墙体划分，项目经理会调出的砧墙定额仅适用于平墙，非平墙每立方米增加1.4个工作日。墙基与墙体的分界线应符合要求。内墙、外墙、框架墙和非框架墙应分别计算。墙体工程量不包括0.3m3以上的门窗洞口数量。项目经理联盟文章，深入探讨。墙身长度计算时，框架间墙柱位置应扣好。墙高计算，墙顶扣除梁高，墙顶扣除板厚；有构造柱的砧砌体，计算拉结筋工程量，并扣除定额内垂直运输机械费第一层砌体屋檐高度3.6m以下，墙体计算中不允许将门窗、特殊门窗扣为矩形门窗。
（4）脚手架分区检查时，应注意满堂脚手架计算是否遗漏，增加层数；房屋底层高度低于2.2M的木柴房，不得计算脚手架；对于六层以上的高层建筑或20米以上的屋檐，应计算增加的防护措施费用；对于天花板高度超过3.6米的建筑，应计算全厅脚手架；其中一道装饰墙（天花板）进行装饰，油漆或勾缝按满脚手架的50%计算；墙、顶按满脚手架的20%计算。如果砧墙高度超过1.2m，应计算双排脚手架。在高层建筑中，由于裙楼和主楼的标高不同，应分别采用相应的脚手架定额。
（5）柱、梁、板的划分适用于按图中尺寸计算梁、板、柱的数量，单位为立方米。复核钢筋混凝土圈梁、过梁、板，圈梁、过梁、梁板、板的界限应明确。钢筋混凝土挑檐高度（或悬檐高度）大于1m按相应钢筋混凝土墙计算，小于1m按钢筋混凝土天沟计算。在梁板计算中，应注意板厚必须从梁高中扣除，柱位应从主梁长度中扣除，主梁宽度应从次梁长度中扣除。当柱截面大于0.3m2时，应扣板中柱位（柱头）的体积。钢筋混凝土阳台、雨篷的长度、宽度超过定额规定的范围，且雨篷或带对梁雨篷的宽度超过定额规定的，阳台、雨篷的价格不按阳台、雨篷的固定价格计算，而按梁板计算，钢筋混凝土体积按投影面积按立方米计算。
（6）门窗数量应与从铁砧墙中扣除的门窗面积一致；不同类型的门窗（如门窗）应分别计价。审查门窗数量时，应注意门窗一览表中的数量与各层平面图中门窗数量之和是否一致。在计算门窗数量时，还要注意支撑玻璃的种类和厚度是否与定额一致，否则需要换算。
（7）项目经理联盟建筑地面分部，项目管理问题。审查时应注意每层总建筑面积应与相应建筑面积相一致。项目经理联盟文章，深入探讨。地面为水磨石，计算防滑砧面层时，在计算面层工程量后，再计算水泥砂找平层工程量，当整体面层设计图与规定内容不同时，换算比例在配额里。块料面层设计所用材料与定额不符时，应进行换算。当设置墙裙板时，踢脚线的内容应从相应的地面项目中扣除。
（8）防水粉用量已列入屋面防水和檐沟防水的屋面分项定额。与定额不同的，应当折算。规范规定屋面保温层瓦垫高度为3瓦（12×12×450px）。如果设计不同，应进行转换。屋面找坡：采用砂浆防水层，找坡采用细石混凝土找平层，不采用砂浆防水层，直接采用细石混凝土面层找坡。屋面面积之和应与一层相应建筑面积一致。
（9）装饰分部审核时，应注意遗漏柱基装饰。檐口高度小于3.6米的单层建筑外墙粉刷，扣除卷扬机费用；严格区分普通、中、高档抹灰，按等级定价；粉刷“106”（或水泥漆）等涂料时，石灰浆含量在扣除室内抹灰定额；外墙喷涂增加基层项目；主梁应清洁、美观，当通过1250px或各井区5m2以内时，井框梁顶棚及梁净距在0.7m以内的顶棚抹灰工程量乘以1.4系数；分项按块料面层实际铺贴面积计算，当主梁净高超过1250px或每口井面积在5m2以内时，井框梁顶棚及梁净距在0.7m以内的顶棚抹灰工程量乘以1.4系数；抹灰工程量乘以1.4系数，用于铺筑面积块料面层计算。项目经理联盟，项目管理问题。
（10）注意构件：阳台平台与墙体的单价不得合并覆盖栏杆，增加成本。在检查构件和配件时，注意不要遗漏表面装饰数量。
3、各项费用审查：各项费用的计算基数按一般工程、打桩工程、装修工程分别计算。打桩：制桩间接费按一般土建工程费率的80%计算；独立打桩（不进行上部工程施工）间接费按土建工程费率的40%计算。“单桩打入”和“造桩打入”均基于桩的生产和打入的直接总成本。塔式起重机不收费。高级装修：间接费按规定按土建工程费率的40%计算。项目经理联盟，项目管理问题。对无定额但有市场成本定价的特殊材料项目，不能计算间接费，只能计取税金。
