1.征税的方式可以根据房屋指导价普征（宅基地之类的另算）税率定在1%到1.5%。
2.然后根据个人免征面积或首套房免征之类的地方征策进行退税申报（我不信个人退税不积极，就是老年人比较麻烦，只能依靠街道办之类的了）。
这样的话各地可以自行制定退税征策调控房价，加之做到全国联网每个人的退税想查相关机构也很方便，地方财政由于这笔收入可以不依赖卖地。