贷款购房第一步，先选合适的房贷种类。
我国支持购房者购房的房贷种类不少，主要有住房公积金贷款、商业按揭贷款，还有个住房公积金（组合）贷款。
不同的住房贷款产品各有优劣，选择“对’的途径更能让购房者们获得更多的优惠和帮助。广大进入房贷圈的借款人们在选定种类前，一定要明晰自身情况，再结合住房贷款的特点及优劣势，筛选出最合适的。
本文将简要谈谈不同住房贷款的特点及优劣势，广大有意向申请住房贷款的借款人们可从中选出最优项。
商业按揭贷款，优势在于准入门槛较“亲民’，可贷率高。只要借款人的资信条件达标，大多拥有可贷的资格。此外，它的优势还在于可贷的额度空间大。但相对的，它的劣势体现在执行的贷款利率较高，所需指出的贷款成本大。
也就是说，它在住房贷款中，可能让借款人花大价钱买房。
住房公积金贷款，优势是执行远低于商业按揭贷款的优惠贷款利率，能有效减少贷款成本。但它的劣势也十分明显，可贷的额度低，单人通常可贷额度为45万元上下，难以覆盖目前居高的房价。目前在疫情期间，多地提高住房公积金贷款额度上限，高达80万元的也有，具体以实际情况为准。
这样一来，借款人的经济负担还是比较重，毕竟需要支撑贷款以外的剩余款项。
住房公积金（组合）贷款，集两者优势之大成。不过两者的劣势也有，且它并非全国通行的住房贷款。
广大购房者们最好先深入了解所在地的具体政策，再结合自身情况筛选。
以上内容仅供参考阅读，希望能对大家带来有效帮助。
我国支持购房者购房的房贷种类不少，主要有住房公积金贷款、商业按揭贷款，还有个住房公积金（组合）贷款。
不同的住房贷款产品各有优劣，选择“对’的途径更能让购房者们获得更多的优惠和帮助。广大进入房贷圈的借款人们在选定种类前，一定要明晰自身情况，再结合住房贷款的特点及优劣势，筛选出最合适的。
本文将简要谈谈不同住房贷款的特点及优劣势，广大有意向申请住房贷款的借款人们可从中选出最优项。
商业按揭贷款，优势在于准入门槛较“亲民’，可贷率高。只要借款人的资信条件达标，大多拥有可贷的资格。此外，它的优势还在于可贷的额度空间大。但相对的，它的劣势体现在执行的贷款利率较高，所需指出的贷款成本大。
也就是说，它在住房贷款中，可能让借款人花大价钱买房。
住房公积金贷款，优势是执行远低于商业按揭贷款的优惠贷款利率，能有效减少贷款成本。但它的劣势也十分明显，可贷的额度低，单人通常可贷额度为45万元上下，难以覆盖目前居高的房价。目前在疫情期间，多地提高住房公积金贷款额度上限，高达80万元的也有，具体以实际情况为准。
这样一来，借款人的经济负担还是比较重，毕竟需要支撑贷款以外的剩余款项。
住房公积金（组合）贷款，集两者优势之大成。不过两者的劣势也有，且它并非全国通行的住房贷款。
广大购房者们最好先深入了解所在地的具体政策，再结合自身情况筛选。
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