在大连进行二手房买卖签约时，需准备以下核心手续和文件，确保交易合法合规：
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### **一、签约前必备文件**1. **买卖双方身份证明** - 卖方：身份证、户口本结婚证、离婚证、离婚协议（法院判决书）原件及复印件。 - 买方：身份证、户口本（若已婚需提供结婚证，离婚需离婚协议或判决书）。 - **特殊情况**：若委托他人代办，需公证的授权委托书及代理人身份证。
2. **房屋产权证明** - 房产证（不动产权证）原件及复印件。 - 若有共有产权人，需所有共有人到场并提供身份证原件，或提交共有权人同意出售的书面声明（需公证）。 - 大连目前全域取消限购（截至2024年7月），但仍需确认最新政策。
4. **房屋查档证明** - 卖方需到不动产登记中心开具《不动产登记查档证明》，确认房屋无抵押、查封、异议登记等限制。
### **二、签约时核心文件**1. **房屋买卖合同** - 需明确交易价格、付款方式、交房时间、违约责任等条款。 - **网签合同**：大连要求二手房交易进行网上签约备案，通过住建部门系统生成《大连市存量房买卖合同》。
2. **定金协议与收据** - 买方支付定金后，需签署定金协议，注明金额、支付方式及违约责任，并开具收据。
3. **贷款预审文件**（若买方需贷款） - 买方提供收入证明、银行流水、征信报告等材料，供银行预审贷款资格。
4. **房产评估报告** - 银行或第三方评估机构出具的评估报告（用于贷款额度和税费计算）。
5. **抵押解押证明**（如有） - 若房屋有未结清贷款，卖方需提供与银行协商的解押协议或还款证明。
### **三、签约后过户所需文件（供参考）**1. **税费缴纳凭证** - 契税、增值税（若不满两年）、个人所得税（若不符合免税条件）等完税证明。
2. **资金监管协议**（可选） - 大连鼓励通过资金监管账户划转房款，确保交易安全。
3. **交房确认书** - 约定交房时间、户口迁出、物业费结清等。
大连鑫脉签约中心为您服务
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### **一、签约前必备文件**1. **买卖双方身份证明** - 卖方：身份证、户口本结婚证、离婚证、离婚协议（法院判决书）原件及复印件。 - 买方：身份证、户口本（若已婚需提供结婚证，离婚需离婚协议或判决书）。 - **特殊情况**：若委托他人代办，需公证的授权委托书及代理人身份证。
2. **房屋产权证明** - 房产证（不动产权证）原件及复印件。 - 若有共有产权人，需所有共有人到场并提供身份证原件，或提交共有权人同意出售的书面声明（需公证）。 - 大连目前全域取消限购（截至2024年7月），但仍需确认最新政策。
4. **房屋查档证明** - 卖方需到不动产登记中心开具《不动产登记查档证明》，确认房屋无抵押、查封、异议登记等限制。
### **二、签约时核心文件**1. **房屋买卖合同** - 需明确交易价格、付款方式、交房时间、违约责任等条款。 - **网签合同**：大连要求二手房交易进行网上签约备案，通过住建部门系统生成《大连市存量房买卖合同》。
2. **定金协议与收据** - 买方支付定金后，需签署定金协议，注明金额、支付方式及违约责任，并开具收据。
3. **贷款预审文件**（若买方需贷款） - 买方提供收入证明、银行流水、征信报告等材料，供银行预审贷款资格。
4. **房产评估报告** - 银行或第三方评估机构出具的评估报告（用于贷款额度和税费计算）。
5. **抵押解押证明**（如有） - 若房屋有未结清贷款，卖方需提供与银行协商的解押协议或还款证明。
### **三、签约后过户所需文件（供参考）**1. **税费缴纳凭证** - 契税、增值税（若不满两年）、个人所得税（若不符合免税条件）等完税证明。
2. **资金监管协议**（可选） - 大连鼓励通过资金监管账户划转房款，确保交易安全。
3. **交房确认书** - 约定交房时间、户口迁出、物业费结清等。
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