在大连，夫妻将名下房产过户给父母通常可以通过**赠与**或**买卖**两种方式办理，具体流程和注意事项如下:
一、选择过户方式
1. 赠与过户
适用场景：适合房产无贷款、且父母符合受赠条件。
2、流程：
*签署赠与合同：双方签订书面协议
3缴纳税费：
*契税：赠与不收取任何费用税费，只有80元证钱。
4、买卖过户:按亲属价格500元申报，买卖双方以最高税费收取也不超过100元，额外在收取80元证钱。
5、办理过户：携带材料到不动产登记中心办理产权变更。
6、优点：无需支付房款，适合无交易意愿的家庭内部转移。
7、缺点：未来父母若出售房产，可能面临高额个人所得税（按差额20%或全额1%~3%）。
二、关键注意事项
1、若房产有贷款，需先结清贷款或与银行协商变更抵押人。
2、 税费对比：
*赠与短期成本可能较低，但未来出售税负高；
*买卖短期税费较高，但长期更灵活。
3、 材料准备： - 夫妻双方身份证、结婚证、房产证、户口本（证明直系亲属关系）。 - 赠与或买卖合同。
4、 其他方式： - 若父母年龄较大，可考虑“继承”方式（但需在夫妻一方去世后办理）。
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