我们夫妻2人准备去外地发展，在大连有一套房产准备出售，现在还欠原有银行贷款没有结清，需要怎么办理，都需要准备什么资料，签署什么文件？
夫妻异地出售未结清贷款房产全流程指南：
一、前期准备阶段
1、确认贷款余额 联系原贷款银行，查询剩余贷款本金及利息（需携带身份证、贷款合同）。
2、计算解押所需资金：剩余贷款+提前还款违约金（部分银行可能收取）。
协商还款方式：
方案1：自有资金解押 使用存款提前还清贷款，需向银行提交《提前还款申请》。
方案2：找到专业的金融公司帮忙垫赎。
二、办理贷款解押手续 所需资料 房产证原件及复印件 夫妻双方身份证、户口本、结婚证 银行贷款合同、还款明细 银行出具的《贷款结清证明》 不动产抵押登记申请表（银行提供） 办理步骤 还清贷款后，银行出具《解押通知书》。 夫妻双方持资料到大连不动产登记中心办理解押登记（可委托公证代办）。
三、房产交易流程 签订买卖合同 明确付款方式、过户时间、税费承担等条款。 需签署文件： ✅《房屋买卖合同》 ✅《共有权人同意出售声明》（若房产为夫妻共同所有） 办理过户手续 所需资料 解押后的房产证 夫妻身份证、结婚证、户口本 买方购房资格证明（大连限购政策需核实） 完税证明（个人所得税、增值税等）
鑫脉地产