牢学长的租房经验 2.0！！promax ultra ver.ka究极豪华版（自称

此楼为目录部分：
1绪论
1.1租房的前提最好是有工作！
1.2关于通勤
2获取房源的方式，扫房是什么
2.1线上找房篇
2.2线下扫房篇
3线下找房的痛点？
4扫房前的注意事项
4.1租房的淡季旺季
4.2房东会提前发布租房信息？
5扫房前的“情 报”准备工作
5.1我该怎么确定租房的大概地址？
5.2明确自己的预算和刚需
6正式开始扫房！
6.1 电话交涉环节
6.2实际看房环节

1绪论
引言：众所周知人不吃饭会死，而在现代社会吃饭需要花钱，而赚钱（对某些人来说未必）需要劳动，而劳动需要……算了我编不下去了，总之这是一篇帮助你在异地他乡租到自己想要的房子的指南。。。

1.1租房的前提最好是有工作！
首先是一切的前提——你已经通过了某家公司的面试并已经收到了offer，不然一切都是免谈。
楼主非常不建议在异地先租房再找工作，毕竟这样算是一场db，如果找不到工作的话，房租的成本就回不来了。
而且先确定房子也会让找工作受到限制，要么你只能在房子的周围找，要么就要忍受长时间长距离的通勤。两种情况都会让你如赤石一般难受。
如果你的房子恰好在地铁站附近，情况可能会稍微好些，但楼主仍然建议先定工作，再找房子。

1.2关于通勤
租房选址跟公司地址肯定是息息相关的，所以要明确自己未来的通勤方式。
根据公司到地铁站的距离，你的通勤方式大概分为两种情况：
1、公司挨着地铁站 你可以地铁通勤也可以电🐔通勤；
2、公司离地铁站有一定距离（大概3~15km） 你选择电🐔或🚲通勤；
3、公司离地铁站巨远
楼主根据上述情况给出几种出租屋的选址情况：
情况A：公司挨地铁站 你坐地铁通勤 你把房子租在地铁站附近；
情况B：公司挨着地铁站，你坐电🐔通勤，你想住哪就住哪；情况C：公司离地铁站有一定距离（大概3~15km），你开电🐔通勤，你把房子租在地铁站附近；情况D:公司在山卡拉，你是山里靠山吃山的野人，嗷呜呜呜呜 ~~~~

顺带一提楼主目前是情况C，情况C的好处是你的通勤不用花太长的事件，也不用去挤人多到爆的地铁，平时休息日还可以坐地铁去远一些的地方玩。楼主目前就是这样选址的，不过楼主住的地方坐地铁到市中心需要一小时太折磨了。。希望明年能把工作和房子换到离市中心近一些的地方。

2获取房源的方式 扫房是什么
到了找房源的环节了，找房源可分为两种方式，线上找和线下找。
2.1线上找房篇
线上找房无非就是围绕各种app去找，比如某瓣 某书 某鱼等等等等。这种方式的好处是不用亲自跑腿，省时省力。但是！！除非你距离租房的城市非常远，或者时间紧迫，否则楼主不太推荐这种方式。
为什么呢？因为网络就是一个大份坑，各个平台的信息良莠不齐，鱼龙混杂。你不知道对方的身份是房东、二手房东、还是中介，也不知道房屋的真实信息是否和他说的一致，更不知道他隐瞒了哪些缺点。
在网上找房，你需要有非常好的检索能力，还有识别和过滤各种垃圾信息虚假信息的能力，不然很容易被坑！线上找房虽说可以在各个平台广撒网，但是在交涉时很容易遗漏掉某些细节。一些细枝末节的部分单凭文字其实很难说清楚，房东也不是时时刻刻都方便录视频给你看，甚至你问得多了房东还可能烦你。。。直接不回复了。。

2.2线下扫房篇
楼主其实更推荐各位直接去线下扫房，相信我，无论什么图片、文字和视频都比不过自己亲眼去看实物来得实在。
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所谓扫房，就是肉身到达你要租房的大概区域，去找路边的租房广告，跟对接人（房东、房东的亲人或代理、中介，为方便阅读理解下文统称为房东）电话沟通，然后亲自看房。
受于拍照技术和设备的限制，很多时候单凭视频是没法清晰地认知一套房子的，尤其是房子的新旧程度还有空间大小。还有插座位置，洗衣机的放置等一些实际使用时可能碰到的痛点，这些都必须到线下看过才知道。
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而且线下扫房还能顺道去看周边的一些生活设施，便利店多不多，吃饭买菜是否方便，离主干道远不远，这些也是在线上找房时很难说清楚的，你在网上问房东离超市和驿站远不远，他只会跟你说走两步路就到，实际是五六十米米还是五六百米？只有天知道！
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当然你也可以通过地图导航来了解距离，不过需要注意的是地图上看起来短短的一段路很可能要走老久！不要用目测去判断距离，要用导航的预计时间去判断！
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总之，利益相关者总是会隐瞒对自己不利的信息，等你在网上交了定金，赶到实地时发现房子与自己的想象大相径庭时，可就没有后悔药吃了。

3线下找房的痛点？
这时候可能会有🐷🐷质疑说：阿西吧，楼主！线下扫房怎么被你说得这么好，我哪有那么多时间？而且我也没有具体目标，总不能像只无头苍蝇一样四处乱窜吧？
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哎捧油，我办法有的，草原上青草一样的多呢~~其实线下扫房最主要面临的就是两个问题：信息不足和时间不足。只要做好准备，解决这两个问题，操作得当，基本上一到两天就能扫到自己心怡的房子。
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楼主当初从广州辞职，坐城轨去深圳面试，面试出结果后当天晚上就锁定了自己要住的大致区域，住了一晚酒店后第二天就扫到了自己要住的房子，在四点前就启程返回广州。甚至中途还有时间帮忙给一个受伤摔破头的路人小孩打了120。
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线下扫房真的没有你们想的那么耗时间，楼主非常建议你们在工作确定后提前来到目标城市，找朋友的房子或青年旅店歇脚一两天，几天时间对于扫房来说绰绰有余了。

4扫房前的注意事项
4.1租房的淡季旺季
没想到吧，租房也分淡季和旺季。基本上春节后为旺季，此时许多打工🐮🐴准备跳槽到另一个城市，或者回老家耕田，会有许多房子空出来。
而十一月份到春节前为淡季，大部分人会抱着干到明年再跑路的想法，很少人会选择在这时跳槽，此时空置的房子最少。因此楼主更推荐各位在旺季出发去扫楼，最好避免淡季去。

4.2房东提前发布租房信息？
一些房东为避免房子进入空窗期（即 上一个租客已经退房，房东还没找到下一个租客，房子进入无人居住的状态）会提前发布租房信息。这会可能导致你虽然在当月中旬就看到了一套非常心怡的房子，但房子的租客要在这个月末才退房，你没法在短时间内立马搬进心怡的房子。
这种情况对线下扫房并且想立刻入住的人来说还是比较难受的，而且也没有什么比较完美的解决办法。

5扫房前的“情 报”准备工作
情报工作的重要性不言而喻，这点想必各位🔥批都有所体会。做好情报准备工作能大大缩减扫楼的所需时间，因此在开始扫房前一定要做好情报准备工作！

5.1我该怎么确定租房的大概地址？
在扫楼前就要确定好自己大概住在哪一片城中村。如果你是上文说到的情况A（地铁通勤）就打开缺德地图，沿着公司附近地铁站的地铁路线，找途经站点附近的城中村。
如果你是上文说到的情况BC（电鸡通勤）就打开缺德地图看看附近有多少片城中村，至少选两片城中村，以免在一片城中村里找不到心怡的房子。

举个🌰，楼主是情况C，🚲通勤，住在地铁站附近。用缺德地图查看公司附近的地铁站，再在地铁站附近找很容易就找到大片大片的居住区，图里画红圈的都是。
而紫色圆圈的部分则是楼主住的房子附近的商场，楼主没标注全，只标注了较近的两处。
这个选址不管是平时通勤还是周末娱乐都相对方便（相对方便。。楼主坐地铁去市中心需要一小时。。）

城中村特征明显，其实很好辨认。地图上密密集集的一大片房子，而且写着xxx新村的大概率就是。
而且城中村附近还会有大量餐饮店，菜鸟驿站等等。也可以在地图上搜蜜雪冰城或者华莱士，附近说不定也能找到城中村。下图是一些🌰